Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации – это основной помощник, при планировании будущего строительства и для грамотной реализации проекта, на всех циклах производства работ. Своевременный анализ самого проекта, анализ его фактической сметной стоимости, позволяет избежать несоответствий и ошибок в проекте и смете. Это обеспечивает беспроблемную реализацию проекта, уже на стадии самого строительства.

Во время проведения такой экспертизы, проект избавляется от технических ошибок, а смету можно всегда оптимизировать, под финансовые запросы Заказчика-Застройщика.

Смета и проект часто содержат распространенные ошибки, в частности:

1. Объемы работ и сметные затраты на их выполнение могут не соответствовать объемам работ по проекту, либо полностью в смете отсутствовать;
2. Расценки на выполнение работ могут не соответствовать проектным решениям и техническим условиям выполнения работ;
3. Примененные в смете расценки, на реализацию новых технологических строительных решений, могут просто отсутствовать в сметно-нормативной базе, что является нарушением;
4. В сметно-нормативной базе могут отсутствовать современные или дорогостоящие строительные материалы, заложенные в проект и смету;
5. В смету просто заложены строительные материалы, достаточно дорогостоящие, что не согласовано с заказчиком проекта и сметы, что может вызвать необходимость их замены на более дешевые и доступные аналоги;
6. В проектно-сметной документации отсутствуют расходные статьи на прочие затраты, непредвиденные затраты, подлежащие включению в сводный сметный расчет;
7. В проекте и смете с их заказчиком не согласована общая сметная стоимость будущего объекта;
8. В проекте и смете заложены завышенные сроки продолжительности строительства, ведущие к общему удорожанию сметной стоимости проекта;
9. Некоторые другие распространенные ошибки.

Для обеспечения обоснованных расходов на проект, разработчики проекта и сметы обязаны соблюдать все правила составления этих документов, утвержденные в РФ. Это особенно важно, когда речь идет о бюджетном финансировании будущего строительства или ремонта. Это важно и для обычного Инвестора или Заказчика. Задачи повышения качества этих документов обязан решить эксперт.

Желательно, чтобы смета проверялась еще на этапе проектирования, что позволит сэкономить средства и выявить несоответствия в сметных и проектных объемах работ, и это касается не только проектов на капитальное строительство, но проектов на реконструкцию или капитальный ремонт. Любые отклонения приводят к существенному завышению сметной стоимости.

Отдельно стоит экспертиза сметной документации и документации на выполнение проектно-изыскательских работ. Эти работы выполняются по требованию проектировщиков и предназначены для сбора необходимой им информации по местным условиям, в котором будет выполняться строительство.

Если в смете на проведение инженерных изысканий будут отсутствовать некоторые обязательные виды работ, то они просто не будут выполнены, а это приведет к серьезным ошибкам в самом строительном проекте и смете на него. Ошибки могут быть заложены в коэффициентах и расценках на работы по инженерным изысканиям, а в результате, это существенно увеличивает количество сфальсифицированной информации в результатах инженерных изысканий, а значит, и в строительном проекте, или проекте на ремонт.